高雄買房高雄大樓買  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 台南北區買屋茄定興達國小樓店A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：16.42 萬/坪
地址：高雄市茄萣區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.18 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興達國小、茄萣國中
鄰近公園：茄萣濕地公園
生活機能：興達港觀光漁市場
附近交通：興達國小、崎漏電信局公車站
面臨路寬：約25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 888 萬元包含車位與大坪數 54.09 坪，單價 16.42 萬/坪在當地屬合理區間。空間靈活性：三層樓空間設計，且標示「樓店」用途，適合自住、開設工作室或出租，用途多元。生活機能：鄰近興達港觀光漁市場與情人碼頭，觀光人潮可作為短租潛力；鄰近學校，具備學區優勢。管理成本低：每月管理費 1,000 元，相較於大坪數電梯大樓，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 29 年，銀行核貸時可能受限，且老舊建築可能需額外預算進行整修。資訊矛盾：標題提及「台南北區」，但地址為「高雄市茄萣區」，需確認房源標示是否有誤。產權性質：用途標示為「商業用」，若作為住宅使用，可能涉及稅金差異或貸款成數與住宅不同。交易流動性：商業型態住宅在轉手時，買家族群可能比一般住宅來得狹窄。
機會 (Opportunities)	區域發展：茄萣區鄰近台南，若交通建設（如捷運或快速道路）有進一步規劃，房價有增值空間。投資潛力：鄰近興達國小學區與觀光景點，可規劃為民宿或長租型住宅，創造現金流。資產整合：大坪數與車位具備稀缺性，適合家庭人口增加或有辦公室需求的買家。
威脅 (Threats)	法規風險：商業登記住宅使用可能面臨查察風險，或無法適用住宅貸款優惠利率。老屋風險： 29 年屋齡建物，管線與防水老舊化速度加快，後續維修可能增加持有成本。市場誤判：標示為台南實則位於高雄，可能影響部分依賴台南生活圈（如通勤、就學）買家的意願，導致未來脫手不易。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮，但需釐清關鍵資訊後再行評估。

此物件對於尋求**「大空間、多功能、低持有成本」**的買家來說具有吸引力。主要理由如下：

性價比高： 888 萬的總價包含車位與 54 坪三層樓空間，且每月管理費僅 1,000 元，持有負擔輕，適合預算有限但需要大空間的家庭或自由工作者。
地理位置獨特： 位於茄萣區興達港周邊，結合觀光資源與學區，具備自住兼投資（如民宿）的雙重潛力。

然而，在決定購買前，您必須注意以下三點風險：

地點標示錯誤： 標題寫「台南北區」卻位於「高雄市茄萣區」，這極大可能是網際廣告標題錯誤。若您依賴台南生活圈（如台南的親友、通勤），此點可能影響生活品質，建議務必親至現場確認距離是否符合您的需求。
產權性質確認： 資料顯示用途為「商業用」，請確認貸款成數、稅金（房地合一稅、房屋稅）是否與一般住宅不同，以及您計畫的用途是否符合法規。
屋齡與貸款： 29 年屋齡可能影響銀行核貸年限，請提前與銀行確認您的貸款資格，避免因屋齡問題導致資金週轉問題。

總結： 若您能接受位於高雄茄萣，且看重空間靈敏度與低管理費，這是一個值得預約看屋的標的；但若您對地點精準度或貸款限制有疑慮，建議謹慎評估。

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